Woning verkopen: kleuren in de woning.

Kleuren doen erg veel voor je huis. Het is een feit dat huizen met veel licht en veel lichte kleuren eerder verkocht worden dan donkere huizen waarin veel gedaan is met donkere kleuren. Als je je huis wilt verkopen, sta dan eens echt heel bewust stil bij hoe je huis er echt uitziet:
Welke meubels maken je huis donker? Is er een bepaald meubelstuk dat wel heel erg opvalt qua kleur, of zou het juist allemaal wat vrolijker mogen? Het belangrijkste is dat alles is afgestemd op elkaar, vind de juiste balans, dat is de kunst. Continue reading

Tips bij voorbereiding op bezichtiging.

Wanneer u een bezichtiging heeft, is dit natuurlijk geweldig, maar hou er goed rekening mee dat er maar één kans is op een positieve eerste indruk. Bij aankomst bij de woning worden de eerste indrukken gedaan en in de eerste vier minuten van het bezoek, is voor 95% de mening van de geïnteresseerde al bepaald. Het klinkt allemaal erg spannend, maar het fijne is, dat u zelf een heel grote invloed heeft op die eerste indruk. Continue reading

Uw woning te koop zetten.

Uw woning te koop zetten

Het besluit om een woning te koop te zetten, is wellicht één van de meest ingrijpende gebeurtenissen in een mensenleven. U besluit een deel van uw leven in uw oude woning af te sluiten, en een nieuw deel te beginnen in een nieuwe koopwoning of wellicht een huurwoning.

De verkoop van uw woning, kan veel zorgen met zich meedragen. Zeker in een economisch onzekere tijd als deze. Het is dus belangrijk het besluit om uw woning te verkopen wel te overwegen.

 

Aanbod

In een tijd waarin veel woningen te koop staan en waar, naar verwachting, er slechts weinig te koop blijven staan, is het van belang de koper al te trekken op het moment dat hij op internet de foto’s tegen komt. Daarnaast is natuurlijk de vraagprijs van groot belang. Taxeer altijd uw woning en bespreek met een verkopend makelaar, de juiste strategie omtrent de vraagprijs. Prijs uzelf niet uit de markt, maar houd wel rekening met uw eigen mogelijkheden.

 

Fotos

Goede foto’s en een goed pakkend verhaal bij uw advertentie op sites als Funda en Jaap, zijn van cruciaal belang. Uw potentiële koper, moet namelijk getrokken worden door de foto’s (vooral de eerste foto, dus de foto die in de zoekresultaten verschijnt), moet zorgvuldig gekozen worden.

U kunt, wanneer uw budget dit toelaat, kiezen de foto’s te laten maken voor een gespecialiseerd bedrijf. Deze hebben soms zelfs de mogelijkheid om advies hierbij te geven en nemen bijvoorbeeld accessoires mee, om uw te verkopen woning nog beter uit de verf te laten komen.

 

Netheid tijdens de verkoop

Het wordt op deze website vaker gezegd, maar het is erg belangrijk ook deze stap uit te voeren; Zorg dat de woning er van buiten gedurende de verkooptermijn tip-top uit ziet. Lap tijdig de ramen, was de kozijnen, houd de tuin goed bij en  zorg dat deze netjes is. Veel geïnteresseerden rijden eerst een aantal maal langs uw woning, om deze met eigen ogen te zien. Zelfs nog voor ze eventueel contact opnemen met uw verkopend makelaar.

Uw potentiële koper kan op ieder moment langs uw woning rijden, zorg dus dat deze er netjes uit ziet.

 

Tips bij de bezichtiging.

De eerste vier minuten van een bezichtiging zijn het meest belangrijk, maar dit neemt niet weg dat de woning er in zijn algemeenheid goed uit moet zien. Hieronder enkele tips welke u kunt toepassen.

 

1. De entree

Zorg dat de entree netjes en opgeruimd is. Een ruime (of ruim ogende) hal, is direct een goede binnenkomer, maar wanneer u niet direct de beschikking heeft over een ruime hal, kunt u deze toch zo ruim mogelijk laten lijken.

1. Zorg dat overbodige spullen uit de hal zijn.
2. Zorg dat de kapstop opgeruimd en zeker niet overvol is.
3. Zorg, indien mogelijk, dat er geen grote kasten in de hal staan.
4. Zorg dat er een vloermat ligt.

 

2. De woonkamer

Het is erg lastig uw woning met meubilair te presenteren wanneer u er niet meer woont, maar een ingerichte woning verkoopt veel beter dan een lege woning. Zorg in ieder geval dat uw woonkamer is voorzien van meubilair. Er zijn bedrijven gespecialiseerd in het aankleden van uw woning voor een verkoop en deze verhuren ook meubilair.

1. Presenteer de woonkamer zo ruim mogelijk, maar wel met een gevoel van “comfort”.
2. Verwijder overtallige foto’s. Vooral vrouwen laten zich op het gebied van foto’s snel afleiden en we willen de bezoeker graag met de aandacht bij de woning houden.
3. Zorg dat het opgeruimd is. Deze tip geldt eigenlijk voor de gehele woning, maar de woonkamer in het bijzonder.
4. Verwijder spullen van huisdieren. Niet iedereen is even gek op huisdieren als u dat wellicht bent, dus haal die krabpalen, muizen en tunnels uit de woonkamer.
5. Haal dode bladen en bloemen uit de planten.
6. Zorg dat de gordijnen van de woonkamer open staan, om licht binnen te laten.

 

3. De Bovenetage

De bovenetage moet er, net als alle andere ruimtes, netjes uitzien. Zorg ervoor dat de badkamer ordelijk en schoon is, dat speelgoed is opgeruimd, dat de bedden zijn opgemaakt, dat er geen kledij rondslingert, …

TIP: Je kan er ook maar beter voor zorgen dat de kasten er ordelijk bij liggen. Kasten, zeker als het om inbouwkasten gaat, worden bij een bezichtiging namelijk al snel eens opengetrokken om te kijken welke plaats ze bieden.

Van plan om jouw huis te verkopen? Dan is het misschien wel hét moment om na te denken over (een) nieuwe op maat gemaakte kledingkast(en). Een op maat gemaakte kast past niet alleen perfect in de betreffende ruimte, het oogt ook strak, ordelijk én zorgt voor een optimale plaatsbenutting. Voor potentiële kopers zal het hoe dan ook een groot pluspunt zijn. Meer info vind je op https://www.kledingkast-expert.nl/.

 

4. De Keuken

Nog een zeer belangrijke ruimte in uw woning, de keuken. De keuken is zo belangrijk omdat, wanneer deze er niet goed uitziet, de koper snel geneigd is te  denken dat er een nieuwe keuken in moet en een nieuwe keuken, is een behoorlijke investering bovenop de vraagprijs van de woning.

1. Zorg dat de keuken schoon is en dat er niet te veel op het aanrechtblad aanwezig is. Vooral een schone afzuigkap is een must (denk ook aan de zichtbare roosters).
2. Zet de lampjes onder de bovenkastjes een klein beetje dimmend aan, wanneer u die mogelijkheid hebt.
3. Maak de oven en de koelkast van binnen schoon

 

5. Sanitaire voorzieningen

Ook de sanitaire voorzieningen zijn bij de bezichtiging belangrijk. Zorg bijvoorbeeld in het toilet ervoor, dat er geen persoonlijke spullen in het zicht liggen. Daarnaast is ook licht erg belangrijk. Wanneer uw toilet niet voorzien is van ramen, zorg dan dat er een lamp in zit welke sterk genoeg is het toilet aangenaam te verlichten.
De douche dient vooral vrij te zijn van kalkresten en schimmels. Niets is erger dan een compleet wit uitgeslagen douchecabine of zwarte voegen.

 

Appeltaart voor de bezichtiging, een feit of een fabel

Vroeger werd vaak gezegd, dat het koop-stimulerend werkt om een appeltaart te bakken, vlak voor de bezichtiging, maar is dit nu een feit of een fabel?
Dit is een fabel. Voor sommigen mag de geur van vers gebakken appeltaart dan erg lekker ruiken, maar er zijn ook erg veel mensen die niet van de geur houden. Niet doen dus!

Mocht je last hebben van bepaalde “luchtjes” in huis of je hebt huisdieren, zet dan een aantal dagen voor de bezichtiging iets neer wat een vanille-geur afscheidt. Het is bewezen dat vanille een positief effect heeft op mensen, maar zorg wel dat dit niet overdone is!