De bezoeker is altijd te vroeg – Tips voor, voor de bezichtiging

Erg belangrijk voor een bezichtiging, de bezoeker is (over het algemeen) altijd te vroeg. Sterker nog, de kans is groot dat in de week van de bezichtiging, de geïnteresseerde al meermalig langs uw woning rijdt en, wanneer de buren niet direct zicht hebben op uw woning en er staat geen auto, het huis zelfs al meermalig van buiten hebben bekeken. Het is dus van belang, dat uw woning er eigenlijk altijd van buiten goed uit ziet.

Tips:

1. Zorg dat de tuin netjes onderhouden is. Het hoeft geen modeltuin te zijn, maar zorg in ieder geval dat de boel netjes is gesnoeid, het gras netjes is gemaaid, het onkruid is verwijderd en ga af en toe eens met de schoffel (of de crawl) door de tuin. Dit geeft direct al een beter effect. Haal ook overtollige bebossing weg, dit geeft direct een meer ruimtelijk effect. Zorg, wanneer u geen tuin, maar bijvoorbeeld een balkon heeft, dat het balkon vrij is van groene aanslag en zorg dat er een paar plantenbakken staan.

2. Zorg dat de “rommel” om huis is opgeruimd. Geen lege plantenbakken meer in het zicht, zorg dat tuindecoratie netjes op zijn plek staat en hangt.

3. Een schone woning, geeft ook direct een beter aanzicht. Lap de ramen ook aan de buitenkant, maak ook de kozijnen daarbij goed schoon en verwijder die nare  Spinnenwebben. Het kan ook lonen de boei van de woning en, wanneer aanwezig, de voorkant van de garage eens goed af te nemen.

4. Eigenlijk de meest belangrijke tip, loop zelf eens met een objectief oog om uw woning, of misschien nog verstandiger, laat iemand anders dit doen en u aangeven waar hij of zij zich aan stoort. Dit geeft u een heel goed beeld.

Het bericht Tips bij voorbereiding op bezichtiging. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

1. De entree

Zorg dat de entree netjes en opgeruimd is. Een ruime (of ruim ogende) hal, is direct een goede binnenkomer, maar wanneer u niet direct de beschikking heeft over een ruime hal, kunt u deze toch zo ruim mogelijk laten lijken.

1. Zorg dat overbodige spullen uit de hal zijn.
2. Zorg dat de kapstop opgeruimd en zeker niet overvol is.
3. Zorg, indien mogelijk, dat er geen grote kasten in de hal staan.
4. Zorg dat er een vloermat ligt.

2. De woonkamer

Het is erg lastig uw woning met meubilair te presenteren wanneer u er niet meer woont, maar een ingerichte woning verkoopt veel beter dan een lege woning. Zorg in ieder geval dat uw woonkamer is voorzien van meubilair. Er zijn bedrijven gespecialiseerd in het aankleden van uw woning voor een verkoop en deze verhuren ook meubilair.

1. Presenteer de woonkamer zo ruim mogelijk, maar wel met een gevoel van “comfort”.
2. Verwijder overtallige foto’s. Vooral vrouwen laten zich op het gebied van foto’s snel afleiden en we willen de bezoeker graag met de aandacht bij de woning houden.
3. Zorg dat het opgeruimd is. Deze tip geldt eigenlijk voor de gehele woning, maar de woonkamer in het bijzonder.
4. Verwijder spullen van huisdieren. Niet iedereen is even gek op huisdieren als u dat wellicht bent, dus haal die krabpalen, muizen en tunnels uit de woonkamer.
5. Haal dode bladen en bloemen uit de planten.
6. Zorg dat de gordijnen van de woonkamer open staan, om licht binnen te laten.

3. De Bovenetage

De bovenetage moet er, net als alle andere ruimtes, netjes uitzien. Zorg ervoor dat de badkamer ordelijk en schoon is, dat speelgoed is opgeruimd, dat de bedden zijn opgemaakt, dat er geen kledij rondslingert, …

TIP: Je kan er ook maar beter voor zorgen dat de kasten er ordelijk bij liggen. Kasten, zeker als het om inbouwkasten gaat, worden bij een bezichtiging namelijk al snel eens opengetrokken om te kijken welke plaats ze bieden.

Van plan om jouw huis te verkopen? Dan is het misschien wel hét moment om na te denken over (een) nieuwe op maat gemaakte kledingkast(en). Een op maat gemaakte kast past niet alleen perfect in de betreffende ruimte, het oogt ook strak, ordelijk én zorgt voor een optimale plaatsbenutting. Voor potentiële kopers zal het hoe dan ook een groot pluspunt zijn. Meer info vind je op https://www.kledingkast-expert.nl/.

4. De Keuken

Nog een zeer belangrijke ruimte in uw woning, de keuken. De keuken is zo belangrijk omdat, wanneer deze er niet goed uitziet, de koper snel geneigd is te  denken dat er een nieuwe keuken in moet en een nieuwe keuken, is een behoorlijke investering bovenop de vraagprijs van de woning.

1. Zorg dat de keuken schoon is en dat er niet te veel op het aanrechtblad aanwezig is. Vooral een schone afzuigkap is een must (denk ook aan de zichtbare roosters).
2. Zet de lampjes onder de bovenkastjes een klein beetje dimmend aan, wanneer u die mogelijkheid hebt.
3. Maak de oven en de koelkast van binnen schoon

5. Sanitaire voorzieningen

Ook de sanitaire voorzieningen zijn bij de bezichtiging belangrijk. Zorg bijvoorbeeld in het toilet ervoor, dat er geen persoonlijke spullen in het zicht liggen. Daarnaast is ook licht erg belangrijk. Wanneer uw toilet niet voorzien is van ramen, zorg dan dat er een lamp in zit welke sterk genoeg is het toilet aangenaam te verlichten.
De douche dient vooral vrij te zijn van kalkresten en schimmels. Niets is erger dan een compleet wit uitgeslagen douchecabine of zwarte voegen.

Appeltaart voor de bezichtiging, een feit of een fabel

Vroeger werd vaak gezegd, dat het koop-stimulerend werkt om een appeltaart te bakken, vlak voor de bezichtiging, maar is dit nu een feit of een fabel?
Dit is een fabel. Voor sommigen mag de geur van vers gebakken appeltaart dan erg lekker ruiken, maar er zijn ook erg veel mensen die niet van de geur houden. Niet doen dus!

Mocht je last hebben van bepaalde “luchtjes” in huis of je hebt huisdieren, zet dan een aantal dagen voor de bezichtiging iets neer wat een vanille-geur afscheidt. Het is bewezen dat vanille een positief effect heeft op mensen, maar zorg wel dat dit niet overdone is!

Het bericht Tips bij de bezichtiging. verscheen eerst op Huis en Verkoop.