Hoe veel je ook van je dierlijke huisvrienden houdt, een potentiële koper heeft misschien niet dezelfde gevoelens tegenover dieren of is er allergisch of bang voor. Een hond of poes zal zo snel geen angst opwekken maar reptielen of tamme ratten worden niet door iedereen als knuffelbaar ervaren. Zorg ervoor dat tijdens een bezichtiging van je huis je huisdieren niet waarneembaar aanwezig zijn.

Verdrijf dierengeurtjes

Naast dat je de poes naar buiten doet, je fret even opsluit en de hond, om al te enthousiaste begroetingen te vermijden, zo lang bij de buren onderbrengt, haal je alle manden, krabpalen en voerbakken weg. Vervang het grit van de kattenbak en zorg voor een geurverfrisser in huis die de geur van je dieren verdrijft. Iemand die allergisch is kan namelijk van een geur al gaan niezen en dat maakt je verkoopkans behoorlijk kleiner.

Ongewenste diertjes

Misschien onnodig te vermelden maar denk er aan wanneer je je huis te koop zet. In het voorjaar kunnen tussen tegeltjes en onder drempels mieren op verkenningstocht tevoorschijn komen. Maak deze gaatjes dicht en zorg ervoor dat er geen zandhoopjes achterblijven die hun aanwezigheid duidelijk maken.

Spuit van te voren een insectenbestrijdingsmiddel in de kelder of kruipruimte, meterkast, trapkast, bijkeuken, garage en schuur. Dit tegen eventuele vochtbeestjes, motjes, spinnetjes en andere insecten.

Bij oudere huizen kan het voorkomen dat er houtworm in de balken of vloeren zit. Vanzelfsprekend heb je deze zelf ook al eerder behandeld met een speciaal houtwormbestrijdingsmiddel. Geef, als de koper er naar vraagt, een eerlijke stand van zaken en laat het middel wat je gebruikt hebt zien.

Algemene indruk

Sommige verkoopdeskundigen beweren dat kijkers in de eerste 30 seconden van een bezichtiging al beslissen of het dit huis kan worden of zeer zeker niet. Door je huis fris te laten ruiken, netjes op te ruimen en schoon te presenteren bereik je in ieder geval al dat de potentiële koper je huis in de eerste categorie plaatst.

Het bericht Huisdieren en woning verkopen, een geslaagde mix? verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Bij de verkoop van een woning is het belangrijk dat deze er zo neutraal mogelijk uitziet. De eerste indruk die een potentiële koper van je huis krijgt is bepalend voor het verdere verloop van de bezichtiging. Een opgeruimd huis, een schone keuken en sanitaire ruimtes zijn een pre om een kijker niet bij de eerste bezichtiging al het hazenpad te doen nemen.

Bijvoorbeeld: Een kijker komt je hal binnen en deze ligt vol met geurende schoenen, hij loopt direct al met het gezicht tegen een overvolle kapstok en de openstaande deur van het toilet toont een vloer die bezaaid is met tijdschriften, lege closetrollen en aangebroken pakken damesverband. Stop maar met de rondleiding, no way dat deze mensen je huis kopen.

Een koper wil zich kunnen inbeelden hoe de woning er kan uitzien naar zijn persoonlijke voorkeuren. Negatieve afleidingen moet je beperken. De koopdrang stimuleren kan met simpele dingen zoals lekkere geuren en nette kamers.

Een koper kan afknappen de hygiëne van je keuken of sanitaire ruimten. Zorg ervoor dat deze ruimten opgeruimd en schoon zijn. Laat geen sporen achter van dagelijks gebruik zoals kleding, aangeplakte haren of een natte douchebak.

Repareer kleine gebreken. Een kapotte toiletbril of toiletpapierhouder zijn de kosten niet maar liften wel het uiterlijk van de toiletruimte op. Vervang dergelijke zaken evenals beschimmelde kitrandjes en behandel oude aangetaste voegen tussen de tegeltjes met voegenfris. Poets, voordat er kijkers komen de spiegel op en zet alle schoonheidsproducten op een decoratieve manier neer zodat je badkamer een evenwichtige indruk maakt. Om het geheel af te maken leuk je de ruimte op met een mandje geurzeepjes en/of een paar (kunststof) plantjes.

Moet je oud sanitair vervangen?

Bij de verkoop van je woning kan je er beter voor zorgen dat er niets kapot en goed onderhouden is als nieuw en misschien niet de smaak van de koper. Als je een badkamer net voor de verkoop vervangt heb je kans dat de nieuwe eigenaar hem er weer uit sloopt en jij je investering er niet uitkrijgt. Kopers zijn kritisch op natte ruimtes en keukens. Schoon en zonder gebreken is beter als nieuw en niet de smaak van de koper.

Extra aandacht voor de keuken

Bekijk ook je keuken eens kritisch. Haal zo veel mogelijk gebruiksvoorwerpen van je aanrecht. Dit geeft een rommelige indruk en doet de keuken kleiner lijken. Geef de keuken een grote beurt zodat alles blinkt en hij fris ruikt. Niet vergeten de magneetdecoraties van de koelkast af te halen! Als er kopers komen kijken kan je eventueel de koffieautomaat of je broodmachine aanzetten. Deze geuren hebben een positieve invloed en een bakje koffie breekt ook gelijk het ijs.

Kleine tip als hekkensluiter
Verschoon de kattenbak (of beter: zet deze buiten) en haal zo veel mogelijk bewijsstukken van de aanwezigheid van je huisdieren weg. Was van te voren je hond zodat ook deze lekker fris ruikt.

Het bericht Woning verkopen? Denk aan Hygiëne. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Welke klusjes moet je uitvoeren voor de verkoop?

In een huis kunnen constant klusjes uitgevoerd worden. Welke je voor de verkoop van jouw woning best in orde brengt, ontdek je hier.

1. Schilderen

Een van de belangrijkste klusjes is schilderen of behangen. De muren een nieuw likje verf geven of voorzien van een nieuw papiertje kan jouw woning een hele andere en frisse uitstraling geven. Zeker als er vieze vlekken op de muren zitten is het belangrijk om opnieuw te verven of te behangen. Eventuele kopers zal het zeker opvallen als de muur vies is. De indruk wekken dat jouw huis smerig is, is natuurlijk het laatste wat je wil.

Indien dat nodig is doe je er ook goed aan om de raamkozijnen te verven. De buitenkant van het huis is het eerste wat potentiële kopers zien en moet dus een goede indruk nalaten. Oude kozijnen waar de verf van afbladdert doen een huis niet veel goeds.

LET OP: Vuile vlekken zijn geen vochtplekken. Vertonen de muren vochtplekken, dan heb je waarschijnlijk een vochtprobleem in huis. Om onherstelbare schade aan de constructie van de woning en gezondheidsproblemen te vermijden, onderneem je best zo snel mogelijk actie. Schakel een vochtexpert in die de juiste diagnose kan stellen en het vochtprobleem op de correcte manier kan oplossen.

Benieuwd naar advies en een prijs op maat om het vochtprobleem in jouw huis op te lossen? Vraag vrijblijvend offertes aan bij erkende vakmannen via de offertepagina.

2. Badkamer in orde maken

De staat van de badkamer speelt vaak een belangrijke rol in de beslissing van potentiële kopers. Het is dan ook een vaak gebruikte ruimte die dus in orde moet zijn. Kopers die niet al te veel tijd en geld willen spenderen aan renovaties zullen dan ook de voorkeur geven aan woningen met een gebruiksklare badkamer.

Maak de badkamer daarom proper voor de bezichtiging en zorg ervoor dat alle nodige sanitaire installaties aanwezig zijn en werken.

Wat ook steeds populairder wordt in badkamers is infraroodverwarming. Infraroodstralen verwarmen niet de lucht, maar wel de lichamen en objecten in een badkamer. Infraroodverwarming voelt daarom aangenamer aan dan andere verwarmingsinstallaties? Ideaal dus voor een ruimte als de badkamer. Misschien wel interessant als je zo’n extraatje kan aanbieden? Wil je meer weten over de voordelen, mogelijkheden, … van infraroodverwarming? Je vindt uitgebreide info op www.infraroodverwarming-info.nl.

3. Tuinonderhoud

Wat vaak over het hoofd gezien wordt in de voorbereiding op een bezichtiging is de tuin. De tuin is nochtans het visitekaartje van het huis. Zo gaan veel jong gezinnen op zoek naar een woning met een mooie tuin om hun kroost speelruimte te geven. Dankzij een opgeruimde en onderhouden tuin krijgen ze te zien wat de mogelijkheden zijn.

Een onverzorgde tuin geeft de indruk dat het huis ook onverzorgd is. Dat wil je natuurlijk vermijden. Het hoeft niet te betekenen dat je weken moet spenderen om jouw tuin op te knappen. Met enkele kleine onderhoudswerkjes kan je al een groot verschil maken. Verwijder onkruid, veeg het terras, maak het tuinmeubilair schoon, …  Met een beetje moeite oogt de tuin zo al een stuk netter.

4. Ook dit nog

Lekkende kranen, niets is storender. Het zal een potentiële koper ook zeker opvallen. Last van krakende deuren? Maak de scharnieren wat soepeler door er wat olie in te druppelen. Zo beweegt de deur weer soepel en zonder geluid.

Maak ook de gaatjes in de muren, bijvoorbeeld ontstaan door spijkers voor het ophangen van schilderijen, dicht. Dat kan makkelijk met wat plamuursel.

Kijk ook of er nog plinten of deurklinken zijn die een beetje loszitten. Het zijn kleine gebreken die snel opvallen, maar makkelijk op te lossen zijn.

Maak ook de ramen schoon, zowel langs binnen als buiten. Veel mensen maken de ramen enkel aan de binnenkant schoon. Toch is het slim de ook buitenkant mee te nemen. Zo ziet je huis er schoner uit.

Al deze klusjes zijn snel te doen, zonder al te veel kosten. Een kleine moeite dus als je weet dat het een meerwaarde creëert aan je woning en een snelle verkoop in de hand werkt.

Het bericht Woning verkopen? Deze klusjes voer je best nog uit! verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Dalende consumptie enerzijds en stijgende werkloosheid anderzijds hebben tot gevolg dat heel wat mensen zich verplicht hebben gezien hun woning te verkopen. Dit heeft ertoe geleid dat het aantal woningen aan de aanbodzijde fors is toegenomen. Aan de andere zijde wordt het steeds moeilijker om een lening te krijgen van de bank, waardoor de vraag is afgenomen.

Dit alles heeft uiteraard gevolgen voor de woningprijzen. Wil je vandaag het maximum uit je woning halen, dan volstaat het al lang niet meer om gewoonweg een bordje ‘te koop’ aan je raam te hangen! Een slimme voorbereiding kan het verschil maken.

Haal de hoogste prijs uit je woning!

Om tot een goede prijszetting te komen, is het belangrijk dat je begrijpt hoe de prijs van een woning wordt bepaald. Als je aan een vastgoedspecialist de vraag stelt welke factoren een rol spelen bij de prijsvorming, dan krijg je zowat standaard als antwoord dat er bij vastgoed maar 3 zaken belangrijk zijn:
1. locatie
2. locatie
3. locatie

Uiteraard zal de ligging van je woning een belangrijke factor zijn: de prijs van twee identieke huizen kan enorme verschillen vertonen doordat het ene bijvoorbeeld in een residentiële buurt ligt, terwijl het andere langsheen een drukke snelweg ligt. Toch wordt de prijs door heel wat meer factoren bepaald.

Hoe wordt de ‘juiste’ prijs van een huis bepaald? Bij het schatten van een woning zal een vastgoedexpert steeds vertrekken vanuit de totale woonoppervlakte in combinatie met afwerking, ouderdom, en grootte van het perceel. Op basis van een vloerplaatprijs enerzijds en een grondprijs anderzijds bekomt men een venale waarde, dit is een soort ‘objectieve’ waarde van de woning.

De prijs van een woning correct inschatten, vergt de nodige vakkennis en is dus iets wat je maar best kan overlaten aan een expert ter zake. Denk je te verkopen via een vastgoedmakelaar, dan is hij het best geplaatst hiervoor. Vaak zullen zij deze dienst gratis aanbieden teneinde de opdracht binnen te halen.

Wil je liever zelf verkopen, dan kan je op verschillende manieren een inschatting krijgen van de marktwaarde. Uiteraard kan je altijd advies vragen aan een vastgoedmakelaar en dan meedelen dat je toch liever zelf verkoopt. Maar ook notarissen zijn vaak goed geplaatst om jou te adviseren: doordat zij dagelijks tussenkomen in de verkoop van woningen kennen ze de referentieprijzen en hebben ze dus een goed beeld van de markt.

Ten slotte is het ook geen slecht idee om beroep te doen op een vastgoedexpert: zij werken dan wel tegen betaling, maar daar staat tegenover dat je een professioneel verslag ontvangt waarmee je kan uitpakken tegenover de potentiële koper, die aldus minder marge tot onderhandeling zal hebben!

Eén aspect in de hele prijszetting is nog niet aan bod gekomen: emotie! Een koper mag nog zo goed voorbereid zijn op het bezoek en een vast budget voor ogen hebben, bij de eerste bezichtiging zullen ook de emoties een belangrijke rol spelen. De wijze waarop het huis wordt gepresenteerd, kan tot gevolg hebben dat iemand meteen ‘verkocht’ is. Daarop kan je en moet je inspelen!

Home staging.

Hier komen de principes van ‘home staging’ om de hoek kijken: het voorbereiden van de presentatie van een woning. Je kan hiervoor professionele begeleiding inhuren, maar met enkele basisprincipes kom je al een hele eind weg. Zorg ervoor dat het huis er kraaknet uitziet. Maak de woning neutraal door persoonlijke spullen op te bergen en zorg dat kleine herstellingen zijn uitgevoerd. Een likje verf, ten slotte, kan wonderen doen.

Prijs strategie.

Eenmaal je de woning hebt klaargemaakt voor verkoop en je hebt een goed idee welke prijs je wenst te krijgen, rest enkel nog de vraag aan welke prijs je het pand aanbiedt op de markt: het kan nooit kwaad net een tikkeltje meer te vragen dan hetgeen je effectief wil krijgen. Mensen hebben er steeds een goed gevoel bij als ze wat hebben kunnen afbieden. Maar overdrijf daar niet in: met een prijs hoog boven de marktwaarde schrik je potentiële kopers af en riskeer je het pand te ‘verbranden’. Kwalitatieve kopers haken af en naarmate de woning langer te koop staat, lijkt het alsof er een ‘geurtje’ aan is.

Verkopen is meer dan ooit een ‘werkwoord’, het laatste artikel hierover is zeker nog niet geschreven. wij wensen je alvast alle succes toe!

Het bericht De prijs bepalen van je woning. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Woning klaarstomen voor de verkoop: zelf promotie voeren.

De basis

Wees voorbereid. Goed is om een taxatierapport of bouwkundig rapport te hebben, waarin alle gebreken staan. Zowel de verborgen als de zichtbare. Dit kun je het beste wel door een professioneel bedrijf laten verrichten. Verder kun je zeer veel informatie en tips vinden bij Vereniging Eigen Huis. Ga niet af op allerlei informatie op het internet, maar richt je op de professionele bedrijven. Eventueel kun je een hypotheekwinkel binnenstappen voor advies. Een enkeling wil je nog weleens van tips voorzien, zonder hier kosten voor te vragen. Alle beetjes helpen.

De foto’s

Naast het taxatierapport, met mogelijk al enkele foto’s, ga je verder met het fotograferen van je woning. Let er hierbij op dat je de foto’s zoveel mogelijk van bovenaf of vanuit de verste hoek neemt. Zo creëer je een beter overzicht en lijkt de woning in eerst instantie veel ruimer. Als je maar belangstellenden aantrekt, dan is de eerste stap al gezet. Ter plekke je woning promoten komt later aan de orde.

Promoten kan ook makkelijk

Voor het promoten van je eigen woning is een flinke dosis creativiteit mooi meegenomen. Je kunt een account aanmaken op Funda.nl en hierop je mooiste foto’s plaatsen. Vraag desnoods iemand om je te helpen met een pakkende beschrijving. Let vooral op het gebruik van correct Nederlands.
Op de site Vistaprint.nl kun je je eigen flyers maken. Wanneer je eenmaal je ontwerp klaar hebt – het beste is met een duidelijke foto van je woning – krijg je vaak al binnen enkele dagen een aanbieding in je emailbox en kun je de flyers soms bijna gratis bestellen. Je betaalt vaak alleen voor de verzendkosten. Het hangt er vanzelfsprekend even van af hoeveel tijd je hebt; de verzendingtermijnen liggen tussen de drie dagen en drie weken. Hoe korter de verzendtermijn, hoe hoger de kosten zullen zijn.

Social Media

Wees creatief en maak, naast je profiel op bijvoorbeeld Facebook en Hyves, een eigen pagina aan. Zolang het nog niet op een advertentie begint te lijken, kost het niets. Je kunt echter ook kiezen voor een advertentie. Dit is in elk geval op zowel Facebook als Hyves mogelijk en wie weet op welke sites binnen de Social Media nog meer. Je dient er oog voor te leren hebben, dan zie je steeds meer mogelijkheden. Zegt het zoveel mogelijk voort en zorg dat je zo snel mogelijk een flyer of desnoods een ontwerp-flyer in handen hebt, waardoor anderen geïnteresseerd raken. En misschien raken zij ook wel geïnspireerd om jou te helpen bij je persoonlijke promotie!

Creativiteit is belangrijk. Dit is nog maar het topje van de ijsberg. In andere artikels komen we zeker nog eens diepgaand terug op het voeren van promotie voor het verkopen van je woning.

Het bericht Je woning zelf verkopen? verscheen eerst op Huis en Verkoop.

De bezoeker is altijd te vroeg – Tips voor, voor de bezichtiging

Erg belangrijk voor een bezichtiging, de bezoeker is (over het algemeen) altijd te vroeg. Sterker nog, de kans is groot dat in de week van de bezichtiging, de geïnteresseerde al meermalig langs uw woning rijdt en, wanneer de buren niet direct zicht hebben op uw woning en er staat geen auto, het huis zelfs al meermalig van buiten hebben bekeken. Het is dus van belang, dat uw woning er eigenlijk altijd van buiten goed uit ziet.

Tips:

1. Zorg dat de tuin netjes onderhouden is. Het hoeft geen modeltuin te zijn, maar zorg in ieder geval dat de boel netjes is gesnoeid, het gras netjes is gemaaid, het onkruid is verwijderd en ga af en toe eens met de schoffel (of de crawl) door de tuin. Dit geeft direct al een beter effect. Haal ook overtollige bebossing weg, dit geeft direct een meer ruimtelijk effect. Zorg, wanneer u geen tuin, maar bijvoorbeeld een balkon heeft, dat het balkon vrij is van groene aanslag en zorg dat er een paar plantenbakken staan.

2. Zorg dat de “rommel” om huis is opgeruimd. Geen lege plantenbakken meer in het zicht, zorg dat tuindecoratie netjes op zijn plek staat en hangt.

3. Een schone woning, geeft ook direct een beter aanzicht. Lap de ramen ook aan de buitenkant, maak ook de kozijnen daarbij goed schoon en verwijder die nare  Spinnenwebben. Het kan ook lonen de boei van de woning en, wanneer aanwezig, de voorkant van de garage eens goed af te nemen.

4. Eigenlijk de meest belangrijke tip, loop zelf eens met een objectief oog om uw woning, of misschien nog verstandiger, laat iemand anders dit doen en u aangeven waar hij of zij zich aan stoort. Dit geeft u een heel goed beeld.

Het bericht Tips bij voorbereiding op bezichtiging. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Het besluit om een woning te koop te zetten, is wellicht één van de meest ingrijpende gebeurtenissen in een mensenleven. U besluit een deel van uw leven in uw oude woning af te sluiten, en een nieuw deel te beginnen in een nieuwe koopwoning of wellicht een huurwoning.

De verkoop van uw woning, kan veel zorgen met zich meedragen. Zeker in een economisch onzekere tijd als deze. Het is dus belangrijk het besluit om uw woning te verkopen wel te overwegen.

Aanbod

In een tijd waarin veel woningen te koop staan en waar, naar verwachting, er slechts weinig te koop blijven staan, is het van belang de koper al te trekken op het moment dat hij op internet de foto’s tegen komt. Daarnaast is natuurlijk de vraagprijs van groot belang. Taxeer altijd uw woning en bespreek met een verkopend makelaar, de juiste strategie omtrent de vraagprijs. Prijs uzelf niet uit de markt, maar houd wel rekening met uw eigen mogelijkheden.

Fotos

Goede foto’s en een goed pakkend verhaal bij uw advertentie op sites als Funda en Jaap, zijn van cruciaal belang. Uw potentiële koper, moet namelijk getrokken worden door de foto’s (vooral de eerste foto, dus de foto die in de zoekresultaten verschijnt), moet zorgvuldig gekozen worden.

U kunt, wanneer uw budget dit toelaat, kiezen de foto’s te laten maken voor een gespecialiseerd bedrijf. Deze hebben soms zelfs de mogelijkheid om advies hierbij te geven en nemen bijvoorbeeld accessoires mee, om uw te verkopen woning nog beter uit de verf te laten komen.

Netheid tijdens de verkoop

Het wordt op deze website vaker gezegd, maar het is erg belangrijk ook deze stap uit te voeren; Zorg dat de woning er van buiten gedurende de verkooptermijn tip-top uit ziet. Lap tijdig de ramen, was de kozijnen, houd de tuin goed bij en  zorg dat deze netjes is. Veel geïnteresseerden rijden eerst een aantal maal langs uw woning, om deze met eigen ogen te zien. Zelfs nog voor ze eventueel contact opnemen met uw verkopend makelaar.

Uw potentiële koper kan op ieder moment langs uw woning rijden, zorg dus dat deze er netjes uit ziet.

Het bericht Uw woning te koop zetten. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Tip 1: Wees je ervan bewust dat een foto van het huis ook veel doet met het gevoel dat je bij een huis hebt. Als je foto’s maakt van je woning, om deze bijvoorbeeld op internet te zetten, dan kan de foto al een heel ander gevoel opwekken als deze op een zonnige dag genomen is, dan wanneer deze genomen is op een grauwe dag.

Tip 2: Houd open huis, dus zorg dat mensen de kans krijgen binnen een kijkje te komen nemen. Een echte afspraak maken voor een bezichtiging, is vaak een te hoge drempel , zeker als ze het huis (nog) niet als een echte kanshebber zien. Met een open huis krijg je ook de nog oriënterende mensen binnen.

Tip 3: Als je foto’s maakt van je huis, zorg er dan voor dat er geen (nadelige) afleidende zaken op de foto te zien zijn. Neem bijvoorbeeld; vuilniszakken, rondslingerend speelgoed, wasgoed aan de waslijn enzovoort.

Tip 4: Als je aanwezig bent als er mensen komen kijken naar je huis, zorg dan dat je er zelf ook verzorgd uitziet, dus niet in een trainingsbroek en hetzelfde kapsel als waarmee je vanochtend je bed uitgekomen bent. Zorg er dus voor dat je er degelijk en betrouwbaar uitziet.

Tip 5: Laat een makelaar de bezichtiging van je huis regelen. Mensen kunnen zich erg ongemakkelijk voelen als de eigenaren van het huis aanwezig zijn, terwijl zij het huis bekijken.

Tip 6: Zorg dat er tijdens de bezichtiging een hapje en een drankje aanwezig zijn. Als mensen een goed gevoel hebben bij het huis, dan zullen ze het huis ook eerder willen kopen, een gastvrijheid is iets waardoor mensen een goed gevoel krijgen.

Tip 7: Zie iedere kijker / geïnteresseerde als een potentiële koper, dus wees altijd enthousiast over je huis, vertel hoe blij je tot nu toe bent geweest met het huis en wat voor moois het zou kunnen brengen in de toekomst. Komt er niets uit de bus? Dan heb je alvast je verkooptechnieken kunnen oefenen.

Tip 8: Maak reclame. Vertel tegen iedereen die het maar wil horen dat je huis te koop staat, vertel hoe geweldig je het huis vindt, een beetje overdrijven hierbij is toegestaan.

Tip 9: Werk het achterstallige onderhoud aan je huis weg, dus repareer eindelijk eens dat stoepje of schilder nu dan toch die kozijnen. Alle beetjes helpen en deze beetjes zullen de potentiële koper zeker opvallen als deze niet gedaan zijn.

Tip 10: Zorg dat je huis toonbaar is, dus maak alles grondig schoon, zelfs de plekjes waarvan je denkt dat het niet zichtbaar is. Gebruik hiervoor bij voorkeur schoonmaakmiddelen die ook lekker fris ruiken van zichzelf (dus bijvoorbeeld geen schoonmaakazijn), geef mensen ook echt het gevoel dat ze binnenkomen in een fris en schoon huis.

Tip 11: Maak de tuin toonbaar. De tuin is toch het visitekaartje van je huis. Een verzorgde tuin impliceert dat het huis net zo verzorgd is. Mensen schrikken af van een tuin vol onkruid en vuilniszakken (die er hopelijk al niet meer zullen zijn als je de vorige tips gelezen hebt).

Tip 12: Laat een buurman of familielid door je huis lopen en alles aanwijzen wat opvalt, veel dingen zie je zelf niet eens meer, maar de koper wel kunnen opmerken. De buurman of familielid zou je hierop kunnen wijzen, zodat je er iets mee zou kunnen doen. Bijvoorbeeld, een fel gekleurd meubel dat wel erg veel aandacht naar zich toetrekt.

Tip 13: Verwijder familiefoto’s die in het zicht staan tijdens de bezichtiging. De potentiële koper moet zichzelf in het huis kunnen zien wonen, met foto’s van andere mensen is het veel meer iemand anders huis dan dat het misschien jouw huis is.

Tip 14: Verwijder overbodige meubels. Veel meubels maken je huis vol en daarmee ook kleiner. Door veel meubels en overbodige decoratie weg te halen geeft je huis een meer open indruk en lijkt deze ook groter en lichter.

Tip 15: Wees je ervan bewust dat een gekleurde muur in je huis ook erg afleidend kan zijn, kies daarom voor zachte neutrale kleuren. Een rode muur maakt de kamer bijvoorbeeld kleiner en, al helemaal als het je smaak niet is, leidt op een nadelige manier af.

Het bericht 15 tips bij het verkopen van je huis. verscheen eerst op Huis en Verkoop.