Huis en Verkoop

Woning verkopen? Zorg voor optimale verlichting.

Bram De Vos — Mon, 19 Aug 2019 06:40:58 +0000

Zet je woning in de kijker

We voelen ons allemaal het prettigst in een ruimte verlicht door indirect licht, gezellig tussen onze persoonlijke spulletjes. Gaan we echter onze woning verkopen en komen er kijkers dan zijn diffuus licht en persoonlijke spulletjes absoluut not done! Om ons huis verkoopbaar te maken zijn licht en ruimte de toverwoorden.

Zo min mogelijk persoonlijke zaken.

Te veel meubelen zoals handige bijzettafeltjes, voetenbankjes en een overdaad aan accessoires zoals boekenkasten vol met foto’s, knutselwerkjes van de kinderen of hobbymateriaal leiden de potentiële koper af van de werkelijke ruimte. Als je je woning te koop zet bedenk dan wat je zelf graag ziet als je een woning gaat bekijken.

Werk met licht

Mensen die een huis gaan bekijken zoeken naar mankementen zoals scheuren of vochtplekken in muren en plafonds. Zorg ervoor dat bij een bezichtiging je huis goed verlicht is. In eerste instantie kan je dat doen met een sfeerverlichting die juist de gezelligheid van het huis benadrukt en zodra de koper in het rond begint te kijken knip jij (of de makelaar) het grote licht aan om te laten zien dat je niets verbergt.

Denk er ook aan dat je door de ramen naar buiten moet kunnen kijken, zeem ze en zet de raamdecoratie open zodat er licht naar binnen kan vallen. Daglicht geeft het huis een open en prettig uiterlijk. Controleer in kelderkasten en garages van te voren of de verlichting het doet en hou een zaklamp bij de hand voor een eventuele blik in de kruipruimte.

Maak ruimte

Een opgeruimd en afgewerkt huis werkt ook verkoopbevorderend: Werk achterstallige onderhoud zoals een ontbrekend kitrandje of stripje af en maak het huis schoon. Organiseer ook je voorraadkast zodat deze er groter uitziet en haal zogenaamde knusse hoekjes leeg. Denk er ook aan niet te veel kussens, krabpalen en ander speelgoed van huisdieren overal rond te laten slingeren. Als je licht en ruimte maakt worden ook plinten en stopcontacten weer zichtbaar en als het goed is mogen die gezien worden. Zo niet, zet ze op je lijstje met achterstallige klusjes en rapareer ze van te voren.

Heb je veel planten en frutsels, doe ze weg of pak ze vast in. Laat een paar grote sprekende planten staan voor een natuurlijk effect. Een muur met een steenstrip of een behangetje wat uit de mode is of ver beschadigd zou je kunnen vernieuwen voor een neutrale effen lichte kleur. Soms kan je door een paar honderd euro uit te geven enkele duizenden euro’s meer voor je huis krijgen. Een paar kleine dingetjes opfleuren kunnen er soms net voor zorgen dat je je huis redelijk snel verkoopt.

Tip: heb je veel spullen maar nog geen nieuwe woonst? Misschien kan het de moeite zijn om enkele maanden een opslagruimte te huren voor de spullen die het minst gebruikt worden!

Het bericht Woning verkopen? Zorg voor optimale verlichting. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Verhuistips: zonder zorgen verhuizen

Bram De Vos — Wed, 20 May 2015 17:24:36 +0000

Eindelijk het huis verkocht en inmiddels ook een nieuw huis gekocht? Dan moet er dus verhuisd worden! De meeste mensen ervaringen dit als een ware hel: stressvol, inspannend en kostbaar. Toch hoeft zo’n verhuizing in ieder geval niet stressvol en inspannend te zijn, want er zijn tal van verhuisbedrijven die een verhuizing van A tot Z kunnen regelen.Tegen betaling uiteraard.

Het gemiddelde verhuisbedrijf (voor een “gemiddelde” verhuizing) brengt zo’n EUR 1600 in rekening, zo blijkt uit onderzoek van een verhuisservice. Voor dat geld ben je dus van je zorgen af.

Mocht je dit zonde van je geld vinden en wil je het toch liever allemaal zelf regelen? Je staat in ieder geval niet alleen, want uit datzelfde onderzoek blijkt dat ongeveer de helft hiervoor kiest. Nu, hoe zorgen we ervoor dat deze verhuizing zo vlekkeloos mogelijk verloopt? Door in ieder geval onderstaande 8 verhuistips in ogenschouw te nemen!

Acht verhuistips

- Begin op tijd
  Schaf op tijd inpakdozen aan en regel op tijd opbergruimte. Zodoende kun je elke dag een paar dozen inpakken en hoeft er niet gehaast te worden.
- Pak elke kamer afzonderlijk in en schrijf op de dozen
  Dit is handig voor het uitpakken: alles kan dan snel teruggevonden worden. Schrijf op de doos bij welke kamer deze hoort en zet er kort op wat erin zit.

Maak de dozen niet te zwaar
Stop niet een doos vol met boeken, maar verspreid dit. Een doos vol met boeken is niet te tillen. Stop maximaal 20 kilo (ruwweg) in een doos.
Vulmateriaal
Regel op tijd vulmateriaal, zodat niet-volle dozen goed opgevuld kunnen worden en het tijdens het vervoer niet kan gaan schuiven. Dit kan (en moet) ook gebruikt worden voor breekbare dingen, zoals servies en glas.
Wijzig je adres
Opdat de post niet nog weken op het verkeerde adres binnenkomt
Plan elk aspect van de verhuizing goed
Dit spreekt voor zich – zou je zeggen. Toch komt het maar al te vaak voor dat men de verhuizing niet goed plant. Vervolgens is dit één van de ‘schuldigen’ waarom verhuizen als zo stressvol wordt ervaren.
Maak gebruik van een checklist
Om uit te sluiten dat je iets vergeet.
Neem de tijd
Deels hangt dit samen met punt 1 (‘Begin op tijd’) en punt 6 (‘Plan de verhuizing goed’), maar omdat deze zo belangrijk is zetten we hem nog een keer neer. Streef ernaar om een dag of een paar dagen van te voren al helemaal klaar te zijn. Er is dan alle tijd om nog eens rustig na te gaan of er nog zaken geregeld moeten worden en of er niets vergeten is.

Het bericht Verhuistips: zonder zorgen verhuizen verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Verbouwen is verkopen

Bram De Vos — Sun, 08 Dec 2013 11:58:42 +0000

“Verbouwen is verkopen” is een veelgehoorde uitspraak binnen de vastgoedwereld. Een woning die al maanden te koop staat kan na een verbouwing soms al binnen enkele weken verkocht zijn. Bovendien kan de verbouwing zich ook vertalen in een hogere verkoopprijs.

Is verbouwen interessant bij een verkoop?

De concurrentie is groot op de vastgoedmarkt. Wil je ze snel verkopen, dan kan je er dus maar beter voor zorgen dat jouw woning eruit springt. Hoe zorg je daarvoor? Door een mooie en afgewerkte woning, conform de regels aan te bieden.

In het verleden was het misschien niet altijd verstandig om te verbouwen. De kans was namelijk groot dat die nieuwe badkamer of keuken na de verkoop weer werd gesloopt omdat ze niet in de smaak viel bij kopers.

Tegenwoordig ligt dat anders. Vaak kopen mensen pas een woning wanneer hun huidige woning is verkocht. Zo voorkomen ze dubbele maandlasten. Aangezien ze er direct moeten intrekken en er dus geen tijd is om het nieuwe huis te verbouwen, is er steeds meer nood aan instapklare woningen.

Door jouw woning voor de verkoop van een opknapbeurt te voorzien, kan je daar handig op inspelen. Mocht een verbouwing zich niet direct vertalen in een hogere verkoopprijs van de woning, dan kan het de verkooptijd alvast flink verkorten.

Welke verbouwingen moet je uitvoeren?

Voor potentiële kopers speelt de staat van de keuken en badkamer vaak een grote rol in de beslissing. Het zijn 2 ruimtes die vaak gebruikt worden en dus in orde moeten zijn. Kopers die niet al te veel tijd en geld willen spenderen aan renovaties, zullen dan ook de voorkeur geven aan woningen met een gebruiksklare badkamer en keuken.

Een verbouwing hoeft niet altijd groots te zijn. Een kleine opknapbeurt kan ook al helpen om de potentiële kopers bij de bezichtiging te overtuigen. Zo kan een likje verf de woning een heel andere uitstraling geven en kunnen de juiste accessoires jouw woning een stuk aantrekkelijker maken. Denk ook aan een goede hygiëne van de woning en zorg bij de bezichtiging voor goede belichting en een aangename geur in huis. ⇒ Ontdek hier meer tips voor de voorbereiding op een bezichtiging.

Hou hier rekening mee als je verbouwt

Indien je besluit om te gaan verbouwen zijn er een aantal zaken waar je rekening mee dient te houden. Zo heb je voor het plaatsen van een dakraam aan de achterkant van je woning misschien geen vergunning nodig, terwijl dat voor grotere verbouwingen anders ligt. Zoek daarom van te voren goed uit of je vergunning nodig hebt om problemen te voorkomen. Daarnaast is het verstandig om de welstandsnota van de gemeente op te vragen zodat je weet aan welke lokale eisen de verbouwing dient te voldoen.

Wanneer je de werkzaamheden laat uitvoeren door een aannemer, zet dan vooraf zoveel mogelijk op papier. Bespreek wat de aannemer precies moet doen, welke materialen er moeten worden gebruikt en vraag om een duidelijke offerte en heldere deadlines. Vergeet ook niet dat een aannemer verantwoordelijk is voor de afvalverwerking. Indien je ervoor kiest om de werkzaamheden zelf uit te voeren, dan dien je zelf een bedrijf te contacteren voor het huren van een afvalcontainer.

Het bericht Verbouwen is verkopen verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Inboedel opslaan na de verkoop van je woning.

Bram De Vos — Wed, 09 Oct 2013 16:56:46 +0000

Met het oog op de huidige economische crisis is het niet echt verstandig om al een nieuwe woning aan te schaffen voordat je je huidige woning hebt verkocht. Woningen staan tegenwoordig steeds langer te koop en het kan dus zomaar gebeuren dat je er nog een paar jaar aan vastzit. Om te voorkomen dat je met dubbele maandlasten te maken krijgt (en uiteindelijk misschien zelfs je nieuwe woning te koop moet zetten), kun je dus beter wachten met de aankoop totdat je huidige woning is verkocht.

Dit houdt wel in dat je de periode tot de aankoop van je nieuwe huis vaak in een (wat kleinere) huurwoning zult moeten doorbrengen. Het vervelende hiervan is dat je hier niet altijd al je spullen kwijt kunt. Het huren van een tijdelijke opslagruimte kan in deze situatie een goede oplossing zijn: je brengt er een deel van je inboedel een tijdje onder en zodra je je nieuwe woning in kunt haal je alles weer op.

Een opslagbox huren

Tegenwoordig kun je eigenlijk in vrijwel alle grote steden wel een opslagbox huren, het is dus niet zo heel moeilijk om er eentje te vinden. De opslagruimtes zijn vaak al te huur met een inhoud vanaf 1 m3 en je kunt zoveel ruimte huren als je wilt. Bij de meeste aanbieders kun je ook gebruik maken van allerlei aanvullende diensten, denk hierbij aan een uitlaadservice, de verhuur van bestelwagens en boedelbakken en het aanbieden van stelling- en verpakkingsmaterialen.

Om ervoor te zorgen dat de tijdelijke opslag zonder problemen verloopt dien je met een paar zaken rekening te houden. Zo is het voor sommige bezittingen belangrijk om rekening te houden met de omgevingstemperatuur en de luchtvochtigheid. Je kunt hierbij denken aan zaken als schilderijen, kleding en elektronica. Het is daarom verstandig om te controleren of er sprake is van een goede ventilatie en een degelijke verwarming.

Ook is het belangrijk om vooraf goed uit te zoeken hoe alles is geregeld op het gebied van brandpreventie. Helaas zit een ongeluk vaak in een klein hoekje en zonder de juiste voorzorgsmaatregelen kan een verkeerd weggegooide sigaret desastreuze gevolgen hebben voor je bezittingen. Is er een sprinklerinstallatie aanwezig en is er een brandmeldsysteem geïnstalleerd, zijn er brandblussers bij de opslagruimten zijn te vinden?
Daarnaast doe je er goed aan om na te vragen welke maatregelen er zijn getroffen wat betreft diefstalpreventie. Vraag of er bijvoorbeeld camera’s in het pand aanwezig zijn en of er toegangscontrole plaatsvindt. Check ook of er een alarmsysteem is geïnstalleerd en hoe de opslagruimten zijn afgesloten.

Inboedelverzekering

Zoek ook altijd uit hoe het met de verzekering van je bezittingen zit. Wat gebeurt er wanneer er ondanks alle getroffen maatregelen toch nog iets met je eigendommen gebeurt? In sommige gevallen kun je je inboedel gewoon onder je eigen inboedelverzekering laten vallen, maar dit is niet altijd het geval!

Het bericht Inboedel opslaan na de verkoop van je woning. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Tuin opruimen wanneer bezoekers komen.

Bram De Vos — Mon, 09 Sep 2013 07:00:58 +0000

Voordat kijkers een afspraak maken voor een bezichtiging van uw woning zijn ze vaak al diverse keren langs gereden. Met grote zekerheid is er door de kijker al een vooroordeel gevormd aangaande het huis naar aanleiding van uw tuin.

Uw (voor)tuin als visitekaartje.

De tuin is visitekaartje bij de verkoop van uw huis. Is uw tuin rommelig en onverzorgd zou de potentiële koper kunnen concluderen dat het binnen ook zo is en zelfs afzien van een verdere bezichtiging.

Creëer eyecathers en doorkijkpunten

Bij huizen waarbij de tuin maar klein is volstaat goede onderhoudsbeurt maar bij grotere tuinen kan een drastische aanpak noodzakelijk zijn. Hoge heggen, struiken en te groot geworden bomen onttrekken het huis aan het zicht en belemmeren de lichtinval. Deze zullen dan ook stevig teruggesnoeid moeten worden. Eventuele algen op de buitengevel verwijderd u vanzelfsprekend met algenverwijderaar.

Maak ruimte in de tuin en zorg dat de tuin meerwaarde aan de woning geeft door hem aan te passen aan de stijl van de woning. Ruim de tuin op, laat geen roestige barbecues of oude fietsen staan. Haal de vijver een eind leeg zodat er weer een spiegelend wateroppervlak zichtbaar is en ontmos de bestratingen.

Al is uw voortuin maar een postzegel, maak er een mooie postzegel van. Zet er een blikvanger in zodat de aandacht van het kleine oppervlak afgeleid wordt. Een compositie van enkele natuurkeien met wat rotsplantjes en kiezels kunnen zelfs een klein perkje al leuk opliften.

Ruimte en licht

Ruimte en licht stralen rust uit en doe het geheel groter lijken. Er zijn maar weinig kijkers die door rommel of slecht onderhoud heen kunnen kijken. Automatisch lopen hun ogen vast op de in het huis aanwezige persoonlijke spullen en kunnen ze hun eigen inboedel er zich niet meer in voorstellen. Wat voor uw woning geld, gaat ook voor uw tuin op. Een drukke tuin belemmerd de beeldvorming op de mogelijkheden en maakt dat de kijker niet overenthousiast zal zijn.

De voorgevel en het portiek

Mocht u een gevelbedekkende klimplant tegen uw huis aan hebben, kort deze drastisch in zodat er weer grote stukken gevel en de kozijnen duidelijk zichtbaar zijn. Sommige klimplanten hebben wurgende wortels en takken. Als een kijker ziet dat de klimplant op het dak ligt kan hij lekkages vermoeden en al naar gelang de soort klimmer ook gekraakte rioleringen. Haal dergelijke klimplanten van te voren helemaal weg.

Bij de ingang van het portiek of links en rechts van de voordeur kan een bloempotcompilatie of abstracte decoratie voor een leuke touch zorgen. Verlicht het portiek zodat de deur duidelijk zichtbaar is, dit werkt uitnodigend. In de wintermaanden is het aan te bevelen ook de tuin tot ver in de diepte te verlichten zodat de kijker ook `s avonds een blik in de tuin kan werpen.

Het bericht Tuin opruimen wanneer bezoekers komen. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Huisdieren en woning verkopen, een geslaagde mix?

Bram De Vos — Mon, 02 Sep 2013 07:00:42 +0000

De eerste kijkers hebben hun afspraak gemaakt en komen vanavond met hun makelaar je woning bezichtigen. Je hebt alle kamers een functionele doch ruimtelijke indeling gegeven en alvast een hoop spulletjes ingepakt. Je sanitair en keuken zien eruit als om door een ringetje te halen. Tot slot heb je ook eindelijk die losse drempel eens vastgezet. Rest je nu nog één ding: Je huisdieren.

Hoe veel je ook van je dierlijke huisvrienden houdt, een potentiële koper heeft misschien niet dezelfde gevoelens tegenover dieren of is er allergisch of bang voor. Een hond of poes zal zo snel geen angst opwekken maar reptielen of tamme ratten worden niet door iedereen als knuffelbaar ervaren. Zorg ervoor dat tijdens een bezichtiging van je huis je huisdieren niet waarneembaar aanwezig zijn.

Verdrijf dierengeurtjes

Naast dat je de poes naar buiten doet, je fret even opsluit en de hond, om al te enthousiaste begroetingen te vermijden, zo lang bij de buren onderbrengt, haal je alle manden, krabpalen en voerbakken weg. Vervang het grit van de kattenbak en zorg voor een geurverfrisser in huis die de geur van je dieren verdrijft. Iemand die allergisch is kan namelijk van een geur al gaan niezen en dat maakt je verkoopkans behoorlijk kleiner.

Ongewenste diertjes

Misschien onnodig te vermelden maar denk er aan wanneer je je huis te koop zet. In het voorjaar kunnen tussen tegeltjes en onder drempels mieren op verkenningstocht tevoorschijn komen. Maak deze gaatjes dicht en zorg ervoor dat er geen zandhoopjes achterblijven die hun aanwezigheid duidelijk maken.

Spuit van te voren een insectenbestrijdingsmiddel in de kelder of kruipruimte, meterkast, trapkast, bijkeuken, garage en schuur. Dit tegen eventuele vochtbeestjes, motjes, spinnetjes en andere insecten.

Bij oudere huizen kan het voorkomen dat er houtworm in de balken of vloeren zit. Vanzelfsprekend heb je deze zelf ook al eerder behandeld met een speciaal houtwormbestrijdingsmiddel. Geef, als de koper er naar vraagt, een eerlijke stand van zaken en laat het middel wat je gebruikt hebt zien.

Algemene indruk

Sommige verkoopdeskundigen beweren dat kijkers in de eerste 30 seconden van een bezichtiging al beslissen of het dit huis kan worden of zeer zeker niet. Door je huis fris te laten ruiken, netjes op te ruimen en schoon te presenteren bereik je in ieder geval al dat de potentiële koper je huis in de eerste categorie plaatst.

Het bericht Huisdieren en woning verkopen, een geslaagde mix? verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Woning verkopen? Denk aan Hygiëne.

Bram De Vos — Mon, 26 Aug 2013 07:00:24 +0000

Creëer een positieve indruk

Bij de verkoop van een woning is het belangrijk dat deze er zo neutraal mogelijk uitziet. De eerste indruk die een potentiële koper van je huis krijgt is bepalend voor het verdere verloop van de bezichtiging. Een opgeruimd huis, een schone keuken en sanitaire ruimtes zijn een pre om een kijker niet bij de eerste bezichtiging al het hazenpad te doen nemen.

Bijvoorbeeld: Een kijker komt je hal binnen en deze ligt vol met geurende schoenen, hij loopt direct al met het gezicht tegen een overvolle kapstok en de openstaande deur van het toilet toont een vloer die bezaaid is met tijdschriften, lege closetrollen en aangebroken pakken damesverband. Stop maar met de rondleiding, no way dat deze mensen je huis kopen.

Een koper wil zich kunnen inbeelden hoe de woning er kan uitzien naar zijn persoonlijke voorkeuren. Negatieve afleidingen moet je beperken. De koopdrang stimuleren kan met simpele dingen zoals lekkere geuren en nette kamers.

Een koper kan afknappen de hygiëne van je keuken of sanitaire ruimten. Zorg ervoor dat deze ruimten opgeruimd en schoon zijn. Laat geen sporen achter van dagelijks gebruik zoals kleding, aangeplakte haren of een natte douchebak.

Repareer kleine gebreken. Een kapotte toiletbril of toiletpapierhouder zijn de kosten niet maar liften wel het uiterlijk van de toiletruimte op. Vervang dergelijke zaken evenals beschimmelde kitrandjes en behandel oude aangetaste voegen tussen de tegeltjes met voegenfris. Poets, voordat er kijkers komen de spiegel op en zet alle schoonheidsproducten op een decoratieve manier neer zodat je badkamer een evenwichtige indruk maakt. Om het geheel af te maken leuk je de ruimte op met een mandje geurzeepjes en/of een paar (kunststof) plantjes.

Moet je oud sanitair vervangen?

Bij de verkoop van je woning kan je er beter voor zorgen dat er niets kapot en goed onderhouden is als nieuw en misschien niet de smaak van de koper. Als je een badkamer net voor de verkoop vervangt heb je kans dat de nieuwe eigenaar hem er weer uit sloopt en jij je investering er niet uitkrijgt. Kopers zijn kritisch op natte ruimtes en keukens. Schoon en zonder gebreken is beter als nieuw en niet de smaak van de koper.

Extra aandacht voor de keuken

Bekijk ook je keuken eens kritisch. Haal zo veel mogelijk gebruiksvoorwerpen van je aanrecht. Dit geeft een rommelige indruk en doet de keuken kleiner lijken. Geef de keuken een grote beurt zodat alles blinkt en hij fris ruikt. Niet vergeten de magneetdecoraties van de koelkast af te halen! Als er kopers komen kijken kan je eventueel de koffieautomaat of je broodmachine aanzetten. Deze geuren hebben een positieve invloed en een bakje koffie breekt ook gelijk het ijs.

Kleine tip als hekkensluiter
Verschoon de kattenbak (of beter: zet deze buiten) en haal zo veel mogelijk bewijsstukken van de aanwezigheid van je huisdieren weg. Was van te voren je hond zodat ook deze lekker fris ruikt.

Het bericht Woning verkopen? Denk aan Hygiëne. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Woning verkopen? Deze klusjes voer je best nog uit!

Bram De Vos — Mon, 12 Aug 2013 06:10:43 +0000

De verkoop van een woning verloopt altijd veel vlotter en sneller als die woning in een goede en verzorgde staat verkeert. Klusjes die je misschien al jarenlang uitstelt, kan je dus maar beter in orde brengen vooraleer je de woning verkoopt. Zo laat je een goede indruk na bij potentiële kopers, wat hen sneller kan overtuigen om de woning te kopen.

Welke klusjes moet je uitvoeren voor de verkoop?

In een huis kunnen constant klusjes uitgevoerd worden. Welke je voor de verkoop van jouw woning best in orde brengt, ontdek je hier.

1. Schilderen

Een van de belangrijkste klusjes is schilderen of behangen. De muren een nieuw likje verf geven of voorzien van een nieuw papiertje kan jouw woning een hele andere en frisse uitstraling geven. Zeker als er vieze vlekken op de muren zitten is het belangrijk om opnieuw te verven of te behangen. Eventuele kopers zal het zeker opvallen als de muur vies is. De indruk wekken dat jouw huis smerig is, is natuurlijk het laatste wat je wil.

Indien dat nodig is doe je er ook goed aan om de raamkozijnen te verven. De buitenkant van het huis is het eerste wat potentiële kopers zien en moet dus een goede indruk nalaten. Oude kozijnen waar de verf van afbladdert doen een huis niet veel goeds.

LET OP: Vuile vlekken zijn geen vochtplekken. Vertonen de muren vochtplekken, dan heb je waarschijnlijk een vochtprobleem in huis. Om onherstelbare schade aan de constructie van de woning en gezondheidsproblemen te vermijden, onderneem je best zo snel mogelijk actie. Schakel een vochtexpert in die de juiste diagnose kan stellen en het vochtprobleem op de correcte manier kan oplossen.

Benieuwd naar advies en een prijs op maat om het vochtprobleem in jouw huis op te lossen? Vraag vrijblijvend offertes aan bij erkende vakmannen via de offertepagina.

2. Badkamer in orde maken

De staat van de badkamer speelt vaak een belangrijke rol in de beslissing van potentiële kopers. Het is dan ook een vaak gebruikte ruimte die dus in orde moet zijn. Kopers die niet al te veel tijd en geld willen spenderen aan renovaties zullen dan ook de voorkeur geven aan woningen met een gebruiksklare badkamer.

Maak de badkamer daarom proper voor de bezichtiging en zorg ervoor dat alle nodige sanitaire installaties aanwezig zijn en werken.

Wat ook steeds populairder wordt in badkamers is infraroodverwarming. Infraroodstralen verwarmen niet de lucht, maar wel de lichamen en objecten in een badkamer. Infraroodverwarming voelt daarom aangenamer aan dan andere verwarmingsinstallaties? Ideaal dus voor een ruimte als de badkamer. Misschien wel interessant als je zo’n extraatje kan aanbieden? Wil je meer weten over de voordelen, mogelijkheden, … van infraroodverwarming? Je vindt uitgebreide info op www.infraroodverwarming-info.nl.

3. Tuinonderhoud

Wat vaak over het hoofd gezien wordt in de voorbereiding op een bezichtiging is de tuin. De tuin is nochtans het visitekaartje van het huis. Zo gaan veel jong gezinnen op zoek naar een woning met een mooie tuin om hun kroost speelruimte te geven. Dankzij een opgeruimde en onderhouden tuin krijgen ze te zien wat de mogelijkheden zijn.

Een onverzorgde tuin geeft de indruk dat het huis ook onverzorgd is. Dat wil je natuurlijk vermijden. Het hoeft niet te betekenen dat je weken moet spenderen om jouw tuin op te knappen. Met enkele kleine onderhoudswerkjes kan je al een groot verschil maken. Verwijder onkruid, veeg het terras, maak het tuinmeubilair schoon, … Met een beetje moeite oogt de tuin zo al een stuk netter.

4. Ook dit nog

Lekkende kranen, niets is storender. Het zal een potentiële koper ook zeker opvallen. Last van krakende deuren? Maak de scharnieren wat soepeler door er wat olie in te druppelen. Zo beweegt de deur weer soepel en zonder geluid.

Maak ook de gaatjes in de muren, bijvoorbeeld ontstaan door spijkers voor het ophangen van schilderijen, dicht. Dat kan makkelijk met wat plamuursel.

Kijk ook of er nog plinten of deurklinken zijn die een beetje loszitten. Het zijn kleine gebreken die snel opvallen, maar makkelijk op te lossen zijn.

Maak ook de ramen schoon, zowel langs binnen als buiten. Veel mensen maken de ramen enkel aan de binnenkant schoon. Toch is het slim de ook buitenkant mee te nemen. Zo ziet je huis er schoner uit.

Al deze klusjes zijn snel te doen, zonder al te veel kosten. Een kleine moeite dus als je weet dat het een meerwaarde creëert aan je woning en een snelle verkoop in de hand werkt.

Het bericht Woning verkopen? Deze klusjes voer je best nog uit! verscheen eerst op Huis en Verkoop.

De prijs bepalen van je woning.

Bram De Vos — Mon, 05 Aug 2013 06:05:13 +0000

De vastgoedmarkt zit al een hele tijd in een diepe crisis. Nadat het jaren leek alsof vastgoedprijzen alleen maar kunnen stijgen, heeft de economische crisis een omgekeerde beweging in gang gezet waaraan voorlopig geen einde lijkt te komen.

Dalende consumptie enerzijds en stijgende werkloosheid anderzijds hebben tot gevolg dat heel wat mensen zich verplicht hebben gezien hun woning te verkopen. Dit heeft ertoe geleid dat het aantal woningen aan de aanbodzijde fors is toegenomen. Aan de andere zijde wordt het steeds moeilijker om een lening te krijgen van de bank, waardoor de vraag is afgenomen.

Dit alles heeft uiteraard gevolgen voor de woningprijzen. Wil je vandaag het maximum uit je woning halen, dan volstaat het al lang niet meer om gewoonweg een bordje ‘te koop’ aan je raam te hangen! Een slimme voorbereiding kan het verschil maken.

Haal de hoogste prijs uit je woning!

Om tot een goede prijszetting te komen, is het belangrijk dat je begrijpt hoe de prijs van een woning wordt bepaald. Als je aan een vastgoedspecialist de vraag stelt welke factoren een rol spelen bij de prijsvorming, dan krijg je zowat standaard als antwoord dat er bij vastgoed maar 3 zaken belangrijk zijn:
1. locatie
2. locatie
3. locatie

Uiteraard zal de ligging van je woning een belangrijke factor zijn: de prijs van twee identieke huizen kan enorme verschillen vertonen doordat het ene bijvoorbeeld in een residentiële buurt ligt, terwijl het andere langsheen een drukke snelweg ligt. Toch wordt de prijs door heel wat meer factoren bepaald.

Hoe wordt de ‘juiste’ prijs van een huis bepaald? Bij het schatten van een woning zal een vastgoedexpert steeds vertrekken vanuit de totale woonoppervlakte in combinatie met afwerking, ouderdom, en grootte van het perceel. Op basis van een vloerplaatprijs enerzijds en een grondprijs anderzijds bekomt men een venale waarde, dit is een soort ‘objectieve’ waarde van de woning.

De prijs van een woning correct inschatten, vergt de nodige vakkennis en is dus iets wat je maar best kan overlaten aan een expert ter zake. Denk je te verkopen via een vastgoedmakelaar, dan is hij het best geplaatst hiervoor. Vaak zullen zij deze dienst gratis aanbieden teneinde de opdracht binnen te halen.

Wil je liever zelf verkopen, dan kan je op verschillende manieren een inschatting krijgen van de marktwaarde. Uiteraard kan je altijd advies vragen aan een vastgoedmakelaar en dan meedelen dat je toch liever zelf verkoopt. Maar ook notarissen zijn vaak goed geplaatst om jou te adviseren: doordat zij dagelijks tussenkomen in de verkoop van woningen kennen ze de referentieprijzen en hebben ze dus een goed beeld van de markt.

Ten slotte is het ook geen slecht idee om beroep te doen op een vastgoedexpert: zij werken dan wel tegen betaling, maar daar staat tegenover dat je een professioneel verslag ontvangt waarmee je kan uitpakken tegenover de potentiële koper, die aldus minder marge tot onderhandeling zal hebben!

Eén aspect in de hele prijszetting is nog niet aan bod gekomen: emotie! Een koper mag nog zo goed voorbereid zijn op het bezoek en een vast budget voor ogen hebben, bij de eerste bezichtiging zullen ook de emoties een belangrijke rol spelen. De wijze waarop het huis wordt gepresenteerd, kan tot gevolg hebben dat iemand meteen ‘verkocht’ is. Daarop kan je en moet je inspelen!

Home staging.

Hier komen de principes van ‘home staging’ om de hoek kijken: het voorbereiden van de presentatie van een woning. Je kan hiervoor professionele begeleiding inhuren, maar met enkele basisprincipes kom je al een hele eind weg. Zorg ervoor dat het huis er kraaknet uitziet. Maak de woning neutraal door persoonlijke spullen op te bergen en zorg dat kleine herstellingen zijn uitgevoerd. Een likje verf, ten slotte, kan wonderen doen.

Prijs strategie.

Eenmaal je de woning hebt klaargemaakt voor verkoop en je hebt een goed idee welke prijs je wenst te krijgen, rest enkel nog de vraag aan welke prijs je het pand aanbiedt op de markt: het kan nooit kwaad net een tikkeltje meer te vragen dan hetgeen je effectief wil krijgen. Mensen hebben er steeds een goed gevoel bij als ze wat hebben kunnen afbieden. Maar overdrijf daar niet in: met een prijs hoog boven de marktwaarde schrik je potentiële kopers af en riskeer je het pand te ‘verbranden’. Kwalitatieve kopers haken af en naarmate de woning langer te koop staat, lijkt het alsof er een ‘geurtje’ aan is.

Verkopen is meer dan ooit een ‘werkwoord’, het laatste artikel hierover is zeker nog niet geschreven. wij wensen je alvast alle succes toe!

Het bericht De prijs bepalen van je woning. verscheen eerst op Huis en Verkoop.

Zorg voor heerlijke geuren.

Bram De Vos — Tue, 30 Jul 2013 06:00:31 +0000

Het is bijna zover. Het huis waar je woont wil je graag verkopen. Natuurlijk wil je dat de woning snel verkocht wordt. Het kan soms helpen bij de verkoop van een huis om met bepaalde geuren een huiselijke sfeer te creëren. Waardoor potentiële kopers gelijk een thuisgevoel krijgen in de woning waarvan je wil dat die verkocht wordt. Een heel goed voorbeeld daarvan is de bij iedereen wel bekende geur van versgebakken appeltaart. Dat ruikt heerlijk als je de keuken van het huis binnenstapt. De geur hiervan kun je ook omschrijven als een soort warm welkom.

De heerlijk frisse geur van bloemen in je huis.

Wat ook een heerlijke geur verspreid in huis zijn bloemen. Een bosje bloemen op tafel ziet er niet alleen heel leuk en verzorgd uit. Daarnaast geeft het ook een lekkere bloemengeur die als een zoete parfum door het huis hangt. Het is wel belangrijk dat je kiest voor bloemen die niet te sterk ruiken. Want in plaats van dat het een lekkere toevoeging van geur aan de woning kan geven kan het ook te overheersend zijn. Dan heb je wel bloemengeur maar dan zullen kijkers er misschien alleen maar last van onder vinden en dat werkt dan weer niet verkoopbevorderend.

Muffe geurtjes als gevolg van vochtproblemen

Niet iedereen staat erbij stil maar muffe geurtjes in huis kunnen wijzen op ‘ernstigere’ problemen. Vochtproblemen bijvoorbeeld. Naast de muffe geurtjes kan je vochtproblemen ook herkennen door afbladderend behang, schimmelvorming, plekken op de muren, …

In geval van een vochtprobleem kan je maar beter zo snel mogelijk actie ondernemen. Anders riskeer je dat het vocht onherstelbare schade aan het huis toebrengt. Een vochtprobleem is bovendien niet bevorderlijk voor de verkoop van een woning.

Elk vochtprobleem vraagt een specifieke oplossing. Het is dus van groot belang om de juiste diagnose te stellen om zo op een gepaste manier het vochtprobleem te kunnen bestrijden.

Vermoed je een vochtprobleem in huis en ben je benieuwd naar advies en een prijs op maat? Vrijblijvend offertes op maat aanvragen kan via de offertepagina.

Schoon en fris is goed maar …

Schoon en fris is goed maar overdrijf niet teveel met schoonmaakmiddelen. Als er kijkers of potentiële kopers komen moet je huis natuurlijk netjes opgeruimd en schoon en fris zijn. Denk daarbij vooral aan alles wat goed zichtbaar is, en voordat de kijkers komen stofzuig je alles nog even goed na. Je zorgt dat alles goed schoon is en fris ruikt.

Zet de ramen nog even open om goed te luchten, als dat mogelijk is zodat er een lekkere frisse bries door het huis kan waaien. Verder ben je misschien geneigd om flink aan de slag te gaan met een schoonmaakmiddel. Dat is helemaal niet verkeerd maar let er wel op dat je huis niet te sterk naar het schoonmaakmiddel gaat ruiken. Net als bij de bloemen kan het dan de geur ervan te overheersend zijn. Het zal zo eventuele kopers misschien af kunnen leiden. Alles lekker fris en schoon is heel goed maar kijk uit met té sterke geuren.

Het bericht Zorg voor heerlijke geuren. verscheen eerst op Huis en Verkoop.