Huis en Verkoop

De website voor verkooptips

Tips bij de bezichtiging.

De eerste vier minuten van een bezichtiging zijn het meest belangrijk, maar dit neemt niet weg dat de woning er in zijn algemeenheid goed uit moet zien. Hieronder enkele tips welke u kunt toepassen.

 

1. De entree

Zorg dat de entree netjes en opgeruimd is. Een ruime (of ruim ogende) hal, is direct een goede binnenkomer, maar wanneer u niet direct de beschikking heeft over een ruime hal, kunt u deze toch zo ruim mogelijk laten lijken.

1. Zorg dat overbodige spullen uit de hal zijn.
2. Zorg dat de kapstop opgeruimd en zeker niet overvol is.
3. Zorg, indien mogelijk, dat er geen grote kasten in de hal staan.
4. Zorg dat er een vloermat ligt.

 

2. De woonkamer

Het is erg lastig uw woning met meubilair te presenteren wanneer u er niet meer woont, maar een ingerichte woning verkoopt veel beter dan een lege woning. Zorg in ieder geval dat uw woonkamer is voorzien van meubilair. Er zijn bedrijven gespecialiseerd in het aankleden van uw woning voor een verkoop en deze verhuren ook meubilair.

1. Presenteer de woonkamer zo ruim mogelijk, maar wel met een gevoel van “comfort”.
2. Verwijder overtallige foto’s. Vooral vrouwen laten zich op het gebied van foto’s snel afleiden en we willen de bezoeker graag met de aandacht bij de woning houden.
3. Zorg dat het opgeruimd is. Deze tip geldt eigenlijk voor de gehele woning, maar de woonkamer in het bijzonder.
4. Verwijder spullen van huisdieren. Niet iedereen is even gek op huisdieren als u dat wellicht bent, dus haal die krabpalen, muizen en tunnels uit de woonkamer.
5. Haal dode bladen en bloemen uit de planten.
6. Zorg dat de gordijnen van de woonkamer open staan, om licht binnen te laten.

 

3. De Bovenetage

De bovenetage moet er, net als alle andere ruimtes, netjes uitzien. Zorg ervoor dat de badkamer ordelijk en schoon is, dat speelgoed is opgeruimd, dat de bedden zijn opgemaakt, dat er geen kledij rondslingert, …

TIP: Je kan er ook maar beter voor zorgen dat de kasten er ordelijk bij liggen. Kasten, zeker als het om inbouwkasten gaat, worden bij een bezichtiging namelijk al snel eens opengetrokken om te kijken welke plaats ze bieden.

Van plan om jouw huis te verkopen? Dan is het misschien wel hét moment om na te denken over (een) nieuwe op maat gemaakte kledingkast(en). Een op maat gemaakte kast past niet alleen perfect in de betreffende ruimte, het oogt ook strak, ordelijk én zorgt voor een optimale plaatsbenutting. Voor potentiële kopers zal het hoe dan ook een groot pluspunt zijn. Meer info vind je op https://www.kledingkast-expert.nl/.

 

4. De Keuken

Nog een zeer belangrijke ruimte in uw woning, de keuken. De keuken is zo belangrijk omdat, wanneer deze er niet goed uitziet, de koper snel geneigd is te  denken dat er een nieuwe keuken in moet en een nieuwe keuken, is een behoorlijke investering bovenop de vraagprijs van de woning.

1. Zorg dat de keuken schoon is en dat er niet te veel op het aanrechtblad aanwezig is. Vooral een schone afzuigkap is een must (denk ook aan de zichtbare roosters).
2. Zet de lampjes onder de bovenkastjes een klein beetje dimmend aan, wanneer u die mogelijkheid hebt.
3. Maak de oven en de koelkast van binnen schoon

 

5. Sanitaire voorzieningen

Ook de sanitaire voorzieningen zijn bij de bezichtiging belangrijk. Zorg bijvoorbeeld in het toilet ervoor, dat er geen persoonlijke spullen in het zicht liggen. Daarnaast is ook licht erg belangrijk. Wanneer uw toilet niet voorzien is van ramen, zorg dan dat er een lamp in zit welke sterk genoeg is het toilet aangenaam te verlichten.
De douche dient vooral vrij te zijn van kalkresten en schimmels. Niets is erger dan een compleet wit uitgeslagen douchecabine of zwarte voegen.

 

Appeltaart voor de bezichtiging, een feit of een fabel

Vroeger werd vaak gezegd, dat het koop-stimulerend werkt om een appeltaart te bakken, vlak voor de bezichtiging, maar is dit nu een feit of een fabel?
Dit is een fabel. Voor sommigen mag de geur van vers gebakken appeltaart dan erg lekker ruiken, maar er zijn ook erg veel mensen die niet van de geur houden. Niet doen dus!

Mocht je last hebben van bepaalde “luchtjes” in huis of je hebt huisdieren, zet dan een aantal dagen voor de bezichtiging iets neer wat een vanille-geur afscheidt. Het is bewezen dat vanille een positief effect heeft op mensen, maar zorg wel dat dit niet overdone is!